綠色建筑運營呼喚綠色物業(yè)
點擊次數(shù)：1777 更新時間：2013-04-24
中國城市科學(xué)研究會綠色建筑中心、中國綠色建筑與建筑節(jié)能委員會等單位曾于2012年啟動了全國范圍內(nèi)的綠色建筑后期運行評估調(diào)研。調(diào)研工作挑選了30個竣工投入運行的綠色建筑項目作為樣本進行研究分析。結(jié)果顯示10%的可再生能源利用效率偏低，20%的設(shè)備管理和維護不到位，部分綠色建筑項目被動設(shè)計方案不合理，導(dǎo)致室內(nèi)自然通風不暢、眩光等，另外，有30%的活動遮陽系統(tǒng)無法正常使用。
李永基分析稱，綠色建筑不節(jié)能可能是由于運營維護不當所致，“現(xiàn)在為了鼓勵發(fā)展，先評了綠色設(shè)計標識，只針對設(shè)計圖紙。但問題是開發(fā)商往往只負責建設(shè)，無法讓其參與運營綠色標識的評價。況且，很多地產(chǎn)開發(fā)商還停留在炒作綠色建筑概念的階段。”他認為，綠色建筑應(yīng)在建筑的全壽命周期內(nèi)，zui大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，技術(shù)問題并不是當前綠色建筑運行的主要障礙，環(huán)節(jié)的缺失才是當前的主要問題。
“運營人員水平偏低，不能很好地使用維護設(shè)備，造成建筑是‘綠色’的、運營人員不‘綠色’，zui終建筑還是不綠色。”李叢笑也認為，運營隊伍水平的提高是發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵。
李永基表示，綠色建筑的諸多“優(yōu)點”，一般要在項目建設(shè)完成交付給消費者使用之后才會逐漸顯現(xiàn)出來，而很多房地產(chǎn)開發(fā)商并不參與后期的物業(yè)管理，他們在感受不到綠色建筑的長期效益的情況下，自然缺乏對綠色建筑的積極性。所以大部分開發(fā)商并不愿意為此提前“埋單”。
對此，除了主管部門陸續(xù)出臺《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《綠色建筑評價標準》、《綠色建筑評價技術(shù)細則補充說明 運行使用部分 》等技術(shù)標準與技術(shù)規(guī)范外，仇保興還在本屆綠色大會上提出“培育綠色物業(yè)產(chǎn)業(yè)”的要求，以實現(xiàn)“綠色物業(yè)運行維護服務(wù)到位”。
仇保興指出，綠色物業(yè)管理的理念應(yīng)貫穿于項目規(guī)劃設(shè)計到建設(shè)、銷售、使用、管理等階段；在保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的前提下，通過科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo)，zui大限度節(jié)約資源和保護環(huán)境，構(gòu)建綠色生態(tài)社區(qū)。內(nèi)容包含垃圾分類收集、建立生態(tài)綠色化系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源利用、噪聲污染控制、建筑節(jié)能運行和監(jiān)測等內(nèi)容。而未來，還將引導(dǎo)物業(yè)管理公司積極參與建筑節(jié)能運行及改造，同時建立綠色物業(yè)評價定級制度，促使物業(yè)服務(wù)行業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。
