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綠色建筑如何地產轉型
點擊次數(shù):1584 更新時間:2015-06-09

    我國目前的既有建筑面積達500多億平方米,同時每年新建16億—20億平方米。前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資分析報告》顯示,就存量建筑來說,截至2014年1月,全國取得綠色建筑設計標識的建筑面積約占0.3%,取得運營標識的約占0.02%。此外,新增建筑部分的數(shù)據(jù)也不樂觀,2014年全國新增綠色建筑的面積不超過1億平方米,不到全年總開發(fā)面積的6%,也不及“十二五"目標(新建綠色建筑10億平方米)的10%。
    從獲得綠色建筑設計標識的項目運營情況看,真正能落實技術措施的項目較少,還不到取得設計標識項目的一成,不少項目確實存在技術措施未能*落實而無法申報運營標識的情況。“從已經落實技術措施、拿到運營標識的項目來看,受制于物業(yè)管理水平、綠色運營成本及綠色應用技術適應性等問題的影響,真正運營得比較好的綠色建筑和使用得比較好的綠色設備、技術的確較少。"“從目前的市場反饋情況看,消費者對綠色建筑的了解有限,對綠色地產的接受程度有限。雖然很多人對綠色地產能夠切實改善通風、采光、噪聲、空氣質量、飲用水質量等方面感興趣,但卻不愿為其多掏錢?,F(xiàn)在的消費者大多都希望用zui少的錢買zui多的面積,而不會選擇多花一點錢買更環(huán)保的房子。很多產品其實只要多加一點錢就可以做得更環(huán)保,但很可能就是因為貴了一點反而賣得不好。"
    房企認識不足
    如今,房地產行業(yè)競爭加劇,開發(fā)商更關注企業(yè)如何才能活下去,對打造綠色地產似乎興趣不足。樓市的調整讓很多開發(fā)商都在想方設法降低成本,會增加成本的綠色地產自然更不受歡迎。而為了營造樓價的"假摔",不少開發(fā)商還賣毛坯房,這其實更不環(huán)保。"
    “對于開發(fā)商來說,不做綠色地產是因為多一事不如少一事。"有多年地產從業(yè)經驗的設計師林介紹,“假如做綠色一產品,每平方米成本大約要增加50元,那么做二大約要增加100元,三要增加200多元??此茢?shù)目不算大,但一個上萬平方米的小區(qū)就可能要增加幾百萬元甚至上千萬元的成本,既然買家不愿意為綠色建筑多掏錢,那么開發(fā)商為什么要多拿出幾百萬元或上千萬元來打造產品呢?"
    其實,目光短視的房企根本沒有意識到綠色建筑在深挖需求、企業(yè)轉型方面的重要作用?!霸诮洕鲁B(tài)下,中國的房地產市場也步入到了自己的新常態(tài),增長速度逐步減緩。新常態(tài)必然導致房地產率下降,zui近一兩年,房企已感受到這種壓力要想應對這種下降趨勢,房地產行業(yè)就要籌劃、轉型、行動。其中,轉型的一個重要指導思想應該是,從過去的粗放式發(fā)展轉向精細化發(fā)展,所謂精細化發(fā)展的部分內涵就是緊緊圍繞使用者的利益和需要,提高產品質量,從而保持投資收益率,而綠色人居就是提高產品質量的集中體現(xiàn)。"
    推廣亟須政策助力
    目前國內在綠色建筑規(guī)范、政策方面做得還遠遠不夠?!皣鴥鹊拇蟛糠肿≌€達不到綠色建筑標準。“按國家規(guī)劃,到2020年要做到50%以上的建筑符合綠色建筑標準,這對于中國的開發(fā)企業(yè)來講是一個非常嚴峻的挑戰(zhàn)。"
    在推進綠色建筑和技術方面,政府應在政策方面強制性地加強對綠色建筑和技術的規(guī)范與引導。“無論是開發(fā)商還是消費者,都會認為使用綠色技術有成本或安全性上的顧慮,社會的接受和認可度并不高。若想破解這個困局,唯有政府強制性推廣,同時完善綠色建筑相關技術的標準和認證體系。
    在綠色人居和節(jié)能環(huán)保方面,開發(fā)企業(yè)主動去做的動力非常有限,因此應促使市場參與各方一起推動。比如,政府要在政策上進行引導,提出要求,出臺一些規(guī)范甚至是一些強制性規(guī)范,或者對已有規(guī)范做進一步改善和提升,比如在推廣精裝房、工業(yè)化住宅等方面逐步加大力度。

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