一、超高層結(jié)構(gòu)選型
超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低。建筑高度不同，適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同，以下是7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表：
二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差異
結(jié)合本項(xiàng)目，框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面也存在著差異，主要差異如下表
二、超高層造價(jià)差異分析
造價(jià)差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 設(shè)置避難層(100米以上的建筑，一般每隔45米要設(shè)置一個(gè)避難層)
2. 供電系統(tǒng)：隨著高度的增加，供電安全等級(jí)相應(yīng)提高。
3. 機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)要隨著建筑高度的增加而提高。
4. 電梯系統(tǒng)，電梯必須要進(jìn)行分區(qū)設(shè)計(jì)，且隨建筑高度增加相應(yīng)增加造價(jià)。
5. 由于高處的溫度度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大程度的增加建筑成本。
6. 超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加。
三、參考案例
如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與*中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示。總體估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右
如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個(gè)超高層酒店(40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu))的建造成本(含裝修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。
四、針對(duì)本項(xiàng)目的造價(jià)分析
1、前提條件：
假設(shè)本項(xiàng)目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系，抗震設(shè)防烈度為7度，地下室按照兩層考慮(其中一層是人防地下室)，地上功能為辦公，級(jí)別為中寫字樓，較為完善的機(jī)電系統(tǒng)配置。地質(zhì)條件較好，不需要考慮打樁和基坑支護(hù)的費(fèi)用。
本項(xiàng)目建筑高度在120~180米范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。
2、基本造價(jià)范圍
注：
1、 估算數(shù)字未包括室外工程及雜項(xiàng)造價(jià)。
2、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中寫字樓水平。
3、 假設(shè)按照毛坯房出售，僅為公共部分裝修。公共部分精裝修未含在內(nèi)。
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